629 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 210,9 m² · constr. 2003 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 639 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824313018840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
65005824313018840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 193 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 179 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 456 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 931 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 674 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 952 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 665 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 076 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 589 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 857 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 861 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 026 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 437 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 993 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 669 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 924 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 389 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 352 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 036 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 418 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 051 662 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 829 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 905 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 714 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 986 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.