208 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 195,5 m² · constr. 2003 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 635 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824313378880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
65005824313378880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 222 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 137 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 321 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 897 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 916 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 871 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 809 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 918 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 698 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 951 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 876 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 992 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 460 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 960 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 203 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 773 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 980 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.