633 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 687 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824314040350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
65005824314040350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 295 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 872 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 166 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 941 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 479 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 748 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 534 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 879 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 101 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 831 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 694 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 814 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 840 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 899 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 740 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 748 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.