637 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 213,3 m² · constr. 2003 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 684 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824314071860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
65005824314071860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 218 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 186 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 483 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 936 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 957 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 081 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 605 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 861 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 376 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 042 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 032 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 417 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 999 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 414 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 057 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 390 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 023 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 701 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 929 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 570 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 061 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.