645 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 240,8 m² · constr. 2003 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 753 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824314085720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
65005824314085720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 358 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 106 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 520 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 996 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 623 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 704 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 041 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 699 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 144 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 250 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +98 686 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 261 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 734 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 020 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 697 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 696 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 245 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 979 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 184 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 415 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 081 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 122 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 619 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 943 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.