1160-1164 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 64 $/m² · 9 281,2 m² · constr. 2003 · terrain 37 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 281,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 913,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
12 958 800 $
Rôle antérieur 11 871 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824316284680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
482427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 189 800 $
Valeur bâtiment
1 769 000 $
Rôle antérieur
11 871 000 $
ID provincial
65005824316284680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 698 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 54 % |
| 2 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 762 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 926 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 4 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 922 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 256 $ Poids 45 % |
| 5 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 921 $ Poids 40 % |
| 7 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 712 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 314 $ Poids 38 % |
| 8 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 762 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 424 $ Poids 35 % |
| 9 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 676 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 360 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 447 $ Poids 23 % |
| 11 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 21 % |
| 12 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.