1050-2472 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
799 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 190 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 969,4 m²
Frontage
642,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 000 $
Rôle antérieur 60 000 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824317723990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
65
Unité de voisinage
600026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 174 800 $
Valeur bâtiment
16 825 200 $
Rôle antérieur
60 000 000 $
ID provincial
65005824317723990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 378 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 120 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 125 789 $ Poids 63 % |
| 3 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 487 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 408 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 104 $ | 587 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 885 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 394 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 1 368 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 768 $ Poids 59 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 913 730 $ Poids 59 % |
| 9 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 500 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 914 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 047 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 620 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 174 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.