677 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 116,6 m² · constr. 1999 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 457 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824320011290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005824320011290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 137 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 695 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 228 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 709 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 533 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 687 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 306 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 781 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 082 $ Poids 51 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 274 $ Poids 49 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +49 672 $ | 650 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 790 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 923 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 421 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 129 $ Poids 46 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 580 024 $ Poids 45 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 920 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +48 630 $ | 590 616 $ Poids 45 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.