51 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824320818320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005824320818320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 281 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 573 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 318 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 841 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 319 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 717 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 384 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 390 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 798 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 377 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 719 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 791 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 509 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 868 356 $ Poids 82 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 517 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 834 917 $ Poids 80 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 810 951 $ Poids 79 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 903 785 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 700 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 853 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.