649 Rue RABIS · Laval
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 196,7 m² · constr. 2005 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 538 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824320951210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005824320951210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 251 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 929 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 422 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 151 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 902 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 52 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 909 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 645 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 882 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 291 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 963 079 $ Poids 81 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 678 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 004 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 571 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 929 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 538 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 919 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 539 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 457 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 953 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.