704 Rue RABIS · Laval
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 172,2 m² · constr. 2005 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321092940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005824321092940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 287 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 739 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 266 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 306 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 868 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 408 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 862 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 821 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 447 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 740 214 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 097 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 456 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 397 225 $ Poids 81 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 435 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 930 429 $ Poids 81 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 684 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 368 $ Poids 79 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 138 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 800 $ Poids 78 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 695 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 880 697 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.