6890-6896 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 243,2 m² · constr. 2003 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 790 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321107060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
65005824321107060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 616 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 111 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 215 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 393 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 797 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 251 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 669 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 917 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 150 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 026 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 841 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 046 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 270 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +105 265 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 268 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 530 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 086 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +83 086 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 100 001 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 621 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 127 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 857 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 927 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.