31 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 174,4 m² · constr. 2007 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 556 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321315460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
65005824321315460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 320 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 751 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 420 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 875 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 881 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 834 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 827 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 461 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 750 960 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 429 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 944 163 $ Poids 80 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 691 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 972 854 $ Poids 78 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 403 323 $ Poids 78 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 640 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 886 045 $ Poids 77 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 170 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 826 598 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.