35 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
1 101 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 246,3 m² · constr. 2006 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 694 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321394240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
65005824321394240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 657 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 179 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 279 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 180 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 022 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 935 673 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 878 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +70 980 $ | 1 067 874 $ Poids 69 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 392 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 073 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 048 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 172 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 309 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +113 763 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 293 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 568 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 107 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 121 044 $ Poids 52 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 155 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 818 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 965 476 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.