6856-6860 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 250,3 m² · constr. 2004 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 686 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321479630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
65005824321479630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 401 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 348 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 275 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 625 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 134 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 231 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 870 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 065 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 706 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 934 619 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 775 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 171 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 259 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 047 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 300 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +124 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 559 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 105 837 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 806 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 964 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 772 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +99 160 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 120 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.