43 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 157,8 m² · constr. 2005 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 542 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321561880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005824321561880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 567 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 314 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 710 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 324 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 832 317 $ Poids 92 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 450 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 380 842 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 789 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 173 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 417 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 712 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 530 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 859 723 $ Poids 81 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 826 720 $ Poids 79 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 473 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 894 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 452 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 803 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 664 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 92 986 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.