45 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 174,2 m² · constr. 2006 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 522 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321630930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005824321630930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 316 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 747 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 465 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 871 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 877 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 830 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 407 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 747 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 823 052 $ Poids 84 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 636 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 967 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 401 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 484 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 939 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 621 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 881 277 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 709 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 889 887 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.