32 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 155,6 m² · constr. 2006 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 484 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321668150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005824321668150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 363 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 709 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 381 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 830 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 380 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 465 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 788 603 $ Poids 84 % |
| 6 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 782 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 594 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 857 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 432 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 893 180 $ Poids 78 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 475 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 711 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 801 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 825 435 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 685 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 92 831 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.