36 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 167,4 m² · constr. 2005 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 477 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321786460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005824321786460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 361 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 730 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 375 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 856 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 456 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 811 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 455 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 730 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 391 764 $ Poids 84 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 461 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 851 091 $ Poids 83 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 452 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 918 466 $ Poids 82 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 804 333 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 804 884 $ Poids 80 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 673 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 156 $ Poids 79 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 848 257 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.