38 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 155 m² · constr. 2005 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 501 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005824321845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 563 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 825 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 377 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 361 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 704 391 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 783 617 $ Poids 84 % |
| 6 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 577 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 852 672 $ Poids 81 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 446 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 706 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 796 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 462 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 887 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 820 438 $ Poids 76 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 698 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 92 252 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.