40 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 167,5 m² · constr. 2006 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 516 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824321894860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
65005824321894860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 733 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 370 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 860 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 448 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 815 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 436 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 734 341 $ Poids 86 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 393 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 477 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 855 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 472 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 922 840 $ Poids 81 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 808 051 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 808 797 $ Poids 80 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 653 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 949 147 $ Poids 80 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 582 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 852 131 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.