6857-6861 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 214,8 m² · constr. 2004 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 653 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824322105220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
65005824322105220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 294 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 255 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 505 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 966 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 090 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 040 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 670 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 868 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 545 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 999 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 936 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 559 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 279 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 051 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 918 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 611 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 1 007 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 576 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 066 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.