1006-1010 Rue LAVATERE · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 342 $/m² · 1 956 m² · constr. 2005 · terrain 8 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 956 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289,6 m²
Frontage
83 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 043 600 $
Rôle antérieur 6 758 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824323712250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
495152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 480 100 $
Valeur bâtiment
4 563 500 $
Rôle antérieur
6 758 000 $
ID provincial
65005824323712250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 591 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 57 % |
| 2 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 808 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 806 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 949 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 433 721 $ Poids 45 % |
| 5 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 929 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 936 $ Poids 44 % |
| 6 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 527 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 591 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 520 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 363 326 $ Poids 34 % |
| 9 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 388 436 $ Poids 27 % |
| 12 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.