1170 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
1 196 800 $
Autre · 2 575 $/m² · 464,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 751 500 $
Rôle antérieur 3 335 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824327659620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
482429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 237 500 $
Valeur bâtiment
1 514 000 $
Rôle antérieur
3 335 100 $
ID provincial
65005824327659620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 033 875 $ Poids 43 % |
| 2 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 728 793 $ Poids 38 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 2 002 091 $ Poids 24 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +78 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 909 723 $ Poids 14 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 3 359 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −118 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 082 550 $ Poids 12 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 757 526 $ Poids 11 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +92 430 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 444 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +165 639 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 883 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +123 175 $ | 2 075 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +139 024 $ · Ajust. âge −85 625 $ | 3 521 587 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −169 378 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 025 600 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.