63 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 192,7 m² · constr. 2006 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 538 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824330173220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005824330173220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 415 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 898 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 428 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 146 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 925 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 675 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 878 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 302 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 958 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 601 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 924 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 80 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 905 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 546 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 914 646 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 473 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 862 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 707 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 999 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 542 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 018 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 318 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.