68 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 178,8 m² · constr. 2006 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 514 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824330723010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005824330723010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 509 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 980 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 500 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 832 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 305 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 756 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 385 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 756 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 597 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 882 014 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 888 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 840 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 641 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 892 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 406 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 877 481 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.