74 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 518 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824330900550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
65005824330900550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 397 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 732 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 859 765 $ Poids 91 % |
| 4 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 279 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 733 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 814 436 $ Poids 89 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 393 334 $ Poids 88 % |
| 7 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 479 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 948 321 $ Poids 87 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 490 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 808 158 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 851 458 $ Poids 82 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 298 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 807 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 721 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 872 334 $ Poids 78 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 624 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 854 782 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.