5426-5430 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 208,8 m² · constr. 1987 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824348324890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005824348324890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 758 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 083 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 456 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 900 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 850 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 598 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 917 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 906 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 768 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 860 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 670 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 936 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 682 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 941 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 783 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 964 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 823 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 873 403 $ Poids 50 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 988 390 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.