5398-5402 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 182,1 m² · constr. 1986 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 495 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824348776660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005824348776660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 421 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 799 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 866 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 806 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 640 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 876 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 680 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 145 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 798 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 005 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 454 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 813 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 454 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 401 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 737 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 799 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 696 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 788 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 830 802 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.