5392-5396 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 175,4 m² · constr. 1986 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 565 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824348887130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
65005824348887130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 651 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 860 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 877 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 790 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 785 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 689 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 142 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 799 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 444 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 393 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 682 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 799 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 798 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 814 829 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.