420-1000 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Autre · constr. 2000 · terrain 230 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 285,5 m²
Frontage
400,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
101 418 800 $
Rôle antérieur 101 173 900 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824351551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
47
Unité de voisinage
426917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
68 608 000 $
Valeur bâtiment
32 810 800 $
Rôle antérieur
101 173 900 $
ID provincial
65005824351551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 301 625 $ Poids 63 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 940 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 436 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 931 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 746 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 931 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 539 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 616 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 556 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 777 $ | 681 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 512 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 999 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 607 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 501 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 714 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 643 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 58 % |
| 12 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 567 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 699 855 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.