1045 Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
721 700 $
Autre · 116 $/m² · 6 238,5 m² · constr. 1982 · terrain 17 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 740,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3392
Usage
Industrie de l’équipement de manutention
Valeur au rôle 2026 — composition
10 798 200 $
Rôle antérieur 7 427 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824358513220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 251 500 $
Valeur bâtiment
5 546 700 $
Rôle antérieur
7 427 500 $
ID provincial
65005824358513220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 536 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 956 $ Poids 58 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 893 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 47 % |
| 3 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 965 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 38 % |
| 5 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 37 % |
| 7 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 684 $ Poids 29 % |
| 9 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 742 $ Poids 29 % |
| 10 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.