1048 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824359405390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005824359405390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 389 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 248 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 307 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 977 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 500 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 821 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 550 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 617 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 834 $ Poids 54 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 591 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 657 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.