1044 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824359514450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005824359514450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 754 $ Poids 72 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 807 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 562 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 402 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 965 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 966 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +28 572 $ | 512 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 908 $ Poids 64 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 318 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 580 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 631 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 557 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −9 221 $ | 631 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 674 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 687 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 069 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.