5344 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824359620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005824359620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 302 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 539 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 644 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 219 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 254 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 309 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 171 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 445 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 880 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 971 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 569 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 592 $ Poids 49 % |
| 12 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 389 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.