1045 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824359857160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005824359857160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 268 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 518 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 618 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 258 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 752 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 110 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 204 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 632 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 163 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 398 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 547 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 210 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.