1035 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824359956320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005824359956320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 0 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 193 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 558 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 154 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 085 $ Poids 46 % |
| 4 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 175 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 668 168 $ Poids 46 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 213 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 196 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 292 $ Poids 34 % |
| 7 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 547 $ Poids 33 % |
| 8 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 524 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 675 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 535 151 $ Poids 9 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 583 006 $ Poids 7 % |
| 12 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 129 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.