5328 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824359991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005824359991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 315 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 559 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 451 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 909 587 $ Poids 67 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 361 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 546 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 223 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 724 251 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 067 $ Poids 55 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 921 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 483 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 569 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 312 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 814 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 165 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 357 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.