1048 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 64,7 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824369049550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005824369049550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 32 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 348 $ Poids 72 % |
| 2 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 159 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 638 229 $ Poids 34 % |
| 3 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 064 $ Poids 23 % |
| 4 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 202 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 180 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −66 501 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 533 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 137 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 334 528 $ Poids 15 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 205 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −78 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 338 $ Poids 10 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −70 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 431 $ Poids 9 % |
| 9 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 500 626 $ Poids 9 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 163 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −76 423 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 519 634 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 898 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −76 630 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 573 668 $ Poids 4 % |
| 12 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 511 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.