5318 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824369313210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005824369313210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 328 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 536 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 641 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 231 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 635 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 317 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 780 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 167 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 457 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 875 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 566 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.