1034 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824369385650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
65005824369385650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 211 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 220 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 159 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 608 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 303 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 725 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 152 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 157 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 40 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 318 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 500 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.