1033 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824369739270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005824369739270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 398 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 330 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 542 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 228 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 701 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 192 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 642 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 302 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 788 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 156 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 442 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 883 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 336 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 531 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.