955 Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Autre · 62 $/m² · 10 738,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 738,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 691 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
15 874 000 $
Rôle antérieur 9 937 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824374496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
501898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 229 700 $
Valeur bâtiment
13 644 300 $
Rôle antérieur
9 937 300 $
ID provincial
65005824374496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 310 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 911 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 592 $ Poids 41 % |
| 4 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 911 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 33 % |
| 8 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 33 % |
| 9 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 998 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 214 $ Poids 31 % |
| 10 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 371 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.