774-778 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 203,3 m² · constr. 1986 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 547 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824377536410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
65005824377536410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 941 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 063 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 930 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 856 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 907 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −72 240 $ | 900 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 897 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 845 201 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 856 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 839 306 $ Poids 44 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 965 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 919 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 946 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.