978 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824378195090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005824378195090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 548 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 448 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 556 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 352 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 720 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 576 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 907 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 477 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 545 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 759 $ Poids 55 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 436 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 810 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 659 552 $ Poids 53 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 285 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 790 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 812 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 482 559 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.