974 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824378344090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005824378344090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 798 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 503 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 602 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 553 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 834 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 621 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 956 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 595 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 594 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 948 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 466 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 584 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 494 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 570 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 656 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 661 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.