964 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824378502230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005824378502230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 490 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 556 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 394 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 720 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 618 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 907 712 $ Poids 58 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 890 $ Poids 55 % |
| 7 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 518 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 545 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 478 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 810 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 659 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 327 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 790 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 933 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 568 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.