967 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 141,9 m² · constr. 1985 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824378836530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005824378836530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 588 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 594 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 587 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 772 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 819 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 668 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 766 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 664 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 632 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 623 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 746 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 540 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 731 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 987 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 604 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 745 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 652 884 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.