1009 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824379144660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005824379144660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 456 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 388 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 546 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 706 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 503 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 889 540 $ Poids 59 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 363 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 794 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 140 $ Poids 58 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 253 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 215 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 398 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 534 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 973 $ Poids 53 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 997 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.