991 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 110,7 m² · constr. 1985 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824379431190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005824379431190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 666 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 431 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 557 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 548 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 906 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 721 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 443 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 544 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 779 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 481 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 567 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 999 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.